某某兴市返乡创业示范基地二期建设项目可行性研究报告.docx

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文本预览:33目 录 第 1 章 项目总论 1 项目背景 1 项目规模及实施进度 10 投资估算与资金筹措 11 第 2 章 项目背景及必要性 12 项目背景 12 建设必要性 13 第 3 章 主要建设内容及工程技术方案 17 规划设计 17 建筑与单体设计 19 结构设计 22 空间组织和景观特色要求 25道路及绿地系统规划 26 给排水工程规划 27 电力工程规划 31 电信工程规划 37 消防设计 37 第 4 章 环境保护 40 环境保护措施 40 环境影响评价 41 水土保持 42 第 5 章 劳动卫生与安全生产 45 影响劳动安全的因素分析 45 防护及监控措施 45 第 6 章 项目组织与管理 47 项目组织 47 项目管理 47 项目监督 48 项目评价 49 第 7 章 项目实施方案 50 项目实施进度 50 质量保证体系 50 第 8 章 招投标方案 52 编制依据 52 招标工作原则 52 招标内容及方式 53 招投标基本情况表 53 第 9 章 投资估算与资金筹措 54 主要编制依据 54 项目总投资估算 54 资金筹措 60 第 10 章 经济评价 61 主营业务收入分析 61 成本分析 66 固定资产折旧 67 项目投资现金流量表 69 行业影响分析 72 区域经济影响分析 73 第 11 章 社会评价 76 社会评价的原则和要求 76 社会评价的主要内容 76 社会影响分析表 77 社会评价结论 77 第 12 章 社会稳定风险分析 79 项目概况 79 风险估计及初始风险等级判断 80 社会稳定风险防范措施 82 项目风险等级 84 12.5 结论 85 第 13 章 可行性研究结论与建议 86 PAGE PAGE 10第 1 章 项目总论项目背景项目名称某某市返乡创业示范基地二期建设项目。项目承办单位某某市工业和信息化委员会。项目拟建地点德能产业园二期项目位于某某市香屯工业园区内,电动产业园项目位于某某市虎头岭工业园区内。项目所在地场地内无居民拆迁,地块周围规划主次干道完善,交通便利。用水用电均由某某市供水网和供电网提供。供电、供水管线已铺设至项目附近。市政水网能满足项目用水需要。用电由某某市供电公司供电,用电可以保证。可行性研究报告编制依据1、国家法律法规(1)《中华人民共和国环境保护法》(2015 年);(2)《中华人民共和国劳动法》(2007 年);(3)《中华人民共和国城乡规划法》(2008 年);(4)《中华人民共和国消防法》(2008 年);2、行业技术规范(1)《城市规划编制办法》;(2)《某某省建设用地控制指标》(2011 年);(3)《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》(2016 年 3 月);(4)《某某省主体功能区规划》(2014 年 2 月 6 日);(5)《某某省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》(2016 年 2 月);(9)《建设项目环境保护管理条例》(中华人民共和国某某院[1998]253 号文);(10)《声环境质量标准》(GB3096-2008);(11)《污水综合排放标准》(GB18978-2002);(12)《环境空气质量标准》(GB3095-2012);3、建设单位提供的有关资料。项目提出的理由与过程改革开放 30 多年来,我国小微企业如雨后春笋般蓬勃发展,已经成为国民经济的重要组成部分,在经济社会发展中具有大企业无法替代的特殊地位,是促进经济社会又好又快发展的一支重要力量。特别是当前, 在确保国民经济适度增长、缓解就业压力、实现科教兴国、优化经济结构等方面,均发挥着越来越重要的作用。有人认为,小微企业才真正是中国经济的血和肉,它们承担着解决民生、解决社会稳定的重任。为此, 大力扶持各类小微企业发展,已成为当前一项刻不容缓的战略任务。一、我市小微企业发展现状及困难原因分析近年来,我市在工业发展方面始终坚持“抓大但不放小”,“厚此但不薄彼”,一直较为重视中小企业的加快发展,做到在政策上扶持,要素上保障,服务上重视,专门制订了进一步支持中小企业发展的意见,在财政支持、信贷资金、用地、市场拓展等方面出台了实实在在的举措。譬如对小微企业,这几年一直减半征收企业所得税;对经营困难、符合转型升级要求的企业还可以缓缴或减免部分税款和专项资金。目前,我市的小微企业规模虽然小如蚂蚁,但数量正急剧增长,并且通过引进新技术、新工艺、新设备,增强了市场竞争力,成就了自身的快速发展,已经成为我市民营企业的重要组成部分,成为市场经济的生力军,在推动经济发展、创造社会就业、增加居民收入等方面发挥着越来越重要的作用。据不完全统计,小微企业约近我市企业总数的 80%,吸纳了约 50% 以上的就业人员,全市农村居民人均年收入中约近 60%来自中小企业和家庭工业。同时,目前我市小微企业的发展,已初步形成了一定的基础和优势。比如规模小、投资少、易于创办,经营上灵活性强,更容易适应消费者的需求变化,并且能够及时地进行设备更新和技术改造,为发展专业化协作创造有利条件。我市小微企业生产经营范围主要是为市内外大中型企业配套生产服务的制造业,以及生活消费服务的轻工业。由于需求的多样化与差异性,得以在市场中占据一席之地。也应该看到,我市中小企业尤其是小微企业低、小、散的格局还没有根本改变,发展依然面临着空间有限、融资渠道不畅、技术水平落后、人才缺乏和信息不灵、成本较高等诸多问题,转型升级步履艰难,尤其是近年来,国内外经济环境复杂多变,小微企业生产经营难度进一步加大,发展形势异常严峻。究其原因,主要有以下几个方面:1、是市场竞争的结果。如今市场秩序越来越完善,竞争越来越充分, 各种信息越来越透明。如果将初生婴儿与成年人进行比赛,人们定然会认为这有失公平。但小微企业却是在这样的背景下,在相对完善的市场规则、充分竞争的环境中诞生,并被要求与实力强于自己数倍数十倍的竞争对手争抢市场这一块大蛋糕,故劣势凸显,高下立见。2、是小微企业先天不足的结果。小微企业在成立之初,大多面临着企业主经验不足、资金不足、信息不及时、工人难招等种种难题。多数小微企业基于成本等原因,财务管理较为低级,不够规范。同时,由于在一些技术密集的行业和岗位,小微企业工作人员流动频繁,存在着泄露商业秘密等问题,有的企业不愿支付人才培训成本,加上小微企业的发展前景不明朗,企业文化匮乏,缺乏吸引人才的有利条件,故小微企业呈现招工难、留人难等现象。3、产品缺乏核心竞争力。传统小微企业产品由于受资金、技术、经验等影响,创新的产品质量不够稳定,尚需接受市场检验。同时受量能影响,同样产品比起规模化生产的大企业来说,生产成本更高,价格不具优势。小微企业虽有一定的市场敏感度,但受制于资金等原因,技术转型速度不够快。小微企业的产品由于创新时间不长,缺乏顾客忠诚度。更多的小微企业仅仅是从事小批量的加工生产,在品牌力、质量、效率、稳定性等方面存在着一定的欠缺和不足。4、是扶持力度仍显不够。虽然政府对小微企业工作相当重视,出台了一系列优惠政策,加大了资金扶持,推出了信保资金贷款等较多的服务,尽管各种利好消息不断,但相对众多小微企业来说,这些仍然是杯水车薪。尤其是对于小微企业在创办初期,或者扩大生产规模之时,需要用地的关键阶段,“一亩三分地,难倒英雄汉”,总体上资金实力相对偏弱的小微企业,普遍面临买不到土地、买不起土地的难题,进而影响到企业的发展壮大。二、农民工返乡创业近年来,农民工返乡创业问题越来越得到政府的重视,政府部门相继出台了一系列的政策措施来鼓励农民工返乡创业。而返乡创业示范基地建设能很好的整合各种资源,为外地务工人员创业提供更为有效的政策、资金等的扶持,因此,大力发展返乡创业示范基地对促进返乡务工人员创业具有积极地作用。为该地区招商引资、工业强乡搭建平台。1、为农村剩余劳动力就近就业提供更多的机会某某省农村人占全省人口的 70%以上,随着农业要素的不断投入, 农业新技术的推广,农业劳动生产率不断提高,对劳动力的需求量也不断减少,农村剩余劳动力呈增加趋势。据统计,2006 年末全省农村劳动力1653.1 万人,外出务工劳动力 665.92 万人,占农村劳动力总数的40.28%,其中,到省外务工人数达 551.11 万人,占全部外出务工劳动力的 83%。农村剩余劳动力由于普遍文化程度不高,大多没有专业技能, 外出找工作的难度大、条件艰苦、 入不高。返乡创业人员在本地创业, 创业领域主要集中于餐饮、服装、农产品加工、建筑、采矿等劳动密集型产业,为当地剩余劳动力就业提供了途径,解决了就业难的问题,增加了他们的收入,农村剩余劳动力在家门口就可以实现就业。2、推动产业结构调整,促进县域经济的发展外出务工人员在参与发达地区的工业化、城镇化的过程中,积累了资金,学到了管理经验和技术,他们返乡创业投资项目,可以反哺农业, 推动当地农业结构的调整,拓展农村经济和产业发展空间。同时,他们将发达地区的市场观念、管理经验、资金、技术带回家乡,能有效解决本地经济发展中资金、技术、管理人才短缺的困难,成为推动县域经济发展的草根”力量。返乡人员创办的的企业大多数在小城镇和县城,带动了资本、劳动力等经济要素向小城镇集聚,扩大了小城镇人口和经济规模,推动了城镇化建设。3、有利于加强各县与沿海发达地区的对接外出务工人员通过在沿海地区务工,逐步成为了市场经济实践的先行者,成为新的生产力和生产关系的代表。他们返乡创业,将有效加强各县与沿海发达地区的对接,成为各县联系沿海发达地区的桥梁和纽带。一是思想观念的对接。外出务工人员返乡创业将逐步改变部分人头脑中存在的陈旧落后的观念,引导树立新的开放、竞争和市场 经济观念。二是市场的对接。由于某某省地处中部地区,对市场的各种新信息、新需求的接 和反应相对不如沿海地区迅速。而返乡创业不仅会带回资金和技术,也会带回市场,将大大拉近各县与沿海地带的时空距离,占领市场开拓的制高点。三是管理经验与技术的对接。 返乡创业者把发达地区的先进管理经验和生产技术带回各县,为县域经济注入新的活力,成为推进县域经济发展的新的活力。4、为加快农村经济发展、推动新农村建设作出贡献农业增效、农民增收、农村发展是建设社会主义新农村的核心战略问题。外出务工人员返乡创业可以加快农村剩余劳动力的转移,是农民增 的有效途径,也是推进社会主义新农村建设的一项重要举 措。返乡创业者有一部分从事农业综合开发,成为农业生产的带头人。创业者创办企业从事规模养殖、特色种植业、农业产业化经营,并创办农业产业化经营组织协会和专业合作社等,推动了农业的商品化、规模化、特色化和结构调整,带动了周边农民的增效,为加快农村经济发展做出了贡献。此外,由于外出务工人员大都有一定的文化水平,加上在外务工, 开阔了眼界,更新了观念,敢于创业,学有技术,致富门路多。他们返乡后,除了从事农业开发和工商服务以外,不少人被村民选为村党支部书记、村主任、专业协会负责人,不仅个人致富,而且带动周边农民共同致富。一部分返乡创业者还带头为家乡捐资修路、修水利、办教育和福利事业,反哺家乡从事新农村建设,成为改变家乡面貌的领头人,是农村基层干部的后备力量。5、为全省经济的发展做出贡献某某市经济在某某省经济中占据重要位置。某某省的国民经济总量中很大比重是县域经济创造的。2015 年全年规上工业完成主营业务收入122.9 亿元,增长 14.9%;利税 5 亿元;工业用电量 20.61 亿度,增长 6.5%。加强工业调度,建立“工业日”制度,帮助企业协调解决实际问题。全年举办 4 次工业项目集中开(竣)工活动,累计开(竣)工项目 49 个,总投资达 63.3 亿元,银山矿业技改扩建、翔鹰航空零部件、盛嘉环保科技、德弘新材料等重点调度项目稳步推进。加快园区建设,园区污水处理厂进入试运行阶段,入孵企业创业中心、公共租赁住房等配套工程基本完工。加快产业集聚,有色金属、黄金、硫化工、机械电子、健康、遮阳等主导和特色产业完成主营业务收入 93 亿元,占全部规上工业比重达75.7%,某某黄金股份有限公司正式组建并落户某某,黄金、硫化工产业 集群被评为 2015 年度上饶市重点工业产业集群。某某市经济是宏观经济与微观经济、城市经济社会与乡村经济社会发展的结合点,承载着工业化、城镇化与农业现代化的重任。因此,某某市经济社会发展状况直接关系到民生的状况,是整个国家发展的基础。外出务工人员返乡创业,在家乡开办企业,对促进某某市经济发展有重大意义,也为全省经济的发展做出了很大贡献。6、本项目有助于百姓脱贫本项目的建设不仅为当地百姓提供了就业机会,还增加他们的收 入 。园区每年的税收用于当地基础设施的建设,基础设施的建设有助于当地百姓脱贫致富。项目对所在地贫困户进行建档立卡统计中,预估贫困户占当地人口 10%左右,项目的建设可促进当地贫困户脱贫致富。三、电动车产业园现有企业发展状况电动车产业园现已招商两家电动车企业,分别是某某市武豹电动科技有限公司、某某市德凤车业有限公司,两家企业相关发展状况如下:1、某某市武豹电动科技有限公司该项目位于虎头岭工业园区,总投资 3.5 亿元,占地 120 亩,厂房11000 平方米、办公楼 2400 平方米,现两条生产线已调试完毕试生产,厂房、办公楼、宿舍楼等场所的装修整理,道路、供水供电设施的改造和厂区的绿化、亮化都已经完成。项目分为两期进行,2017 年完成一期工程建设,正式投产后年产可达 20 万台,产值 4 亿元,纳税 800 万元;2018 年完成二期工程建设,正式投产后年产可达 30 万台,产值 6 亿元,纳税 1200 万元。现代联合控股集团是一家具有国际影响力的大型控股集团,旗下拥有汽车、电动车、房地产、物流、新能源开发、文化传播、专业市场等多元化产业,产品及产业遍布全球。现代电动车秉承“现代”品牌一贯的精致、大气、高科技形象,致力打造和奉献最优质的产品,公司拥有行业顶尖的科研开发和生产管理团队,世界一流的自动化生产线,并且配备严密的工艺控制系统和完善的质量保证体系。名门血统,领袖群伦, 现代电动车作为新一代环保科技典范之作,在电动车行业树立了一座万众景仰,享誉世界的品牌丰碑。北京现代电动车项目落户某某某某,是符合国家“促进中部崛起”战略规划,顺应目前产业由东部地区向中西部地区转移的趋势。产品附加值、技术含量高,可以为地方带来技术、资金、管理经验输入,可以提高技术水平和装备水平,带动劳动生产率的提高,进而推动传统产业的改造、升级,可以带来产业结构的成长效应,延伸产业链、壮大产业群,推动电子信息、新能源及节能环保、新材料、先进制造和高技术服务等领域的产业发展。2、某某市德凤车业有限公司该项目位于虎头岭工业园区,总投资 2.1 亿元,占地 42 亩,厂房 8000平方米、办公楼 2400 平方米,现一条生产线已调试完毕试生产,厂房、办公楼、宿舍楼等场所的正在装修整理,道路、供水供电设施的改造和厂区的绿化、亮化都已经完成。项目分为两期进行,2017 年完成一期工程建设,正式投产后年产可达 10 万台,产值 2 亿元,纳税 400 万元;2018年完成二期工程建设,正式投产后年产可达 20 万台,产值 4 亿元,纳税800 万元。上海凤凰于 1958 年 5 月 1 日成立。于 1959 年 1 月创建了“凤凰”品牌,1993 年于上海证券交易所上市。2010 年,上海凤凰引入民营资本, 进行体制改革。建成集自行车、电动车、童车以及轮椅车等产品生产研发销售为一体的大型两轮车制造企业。在上海、天津以及江苏三地建立生产制造基地,拥有 50 条生产制造流水线,占地面积 800 余亩,两轮车产品年产能 600 万辆,其中自行车 350 万辆,电动自行车 150 万辆、轮椅车 50 万辆、童车 50 万辆。到目前为止,上海凤凰全球营销,国内市场终端销售网络 1800 家,区域代理商 500 位。拥有近 100 位海外市场区域代理商,连续多年销量国内外领先,产品遍布世界各地,年销售总额突破 20 亿人民币。公司生产的“凤凰”牌电动车随着市场需求的增加,产销规模也迅速扩张, 自电动车投产以来,凤凰股份有限公司就迅速在全国 29 个省市、自治区、直辖市建立、健全了销售、服务网点 500 多个。凤凰系列电动车先后获得中国自行车协会颁发的信誉标志和全国市场产品调查满意产品等荣誉称号。上海凤凰电动车项目落户某某某某,是符合国家“促进中部崛起”战略规划,顺应目前产业由东部地区向中西部地区转移的趋势。产品附加 值、技术含量高,可以为地方带来技术、资金、管理经验输入,可以提 高技术水平和装备水平,带动劳动生产率的提高,进而推动传统产业的 改造、升级,实现企业战略目标,振兴民族工业。经过以上内容的分析,项目的建设符合某某某某产业园区总体规划要求。受项目建设单位的委托,我公司组织有关专业技术人员,在充分收集项目资料、了解项目情况的基础上,根据项目的实际情况以及前段时间的工作成果,对项目的建设必要性、工程的合理性、经济的可行性进行了研究和分析,编制可行性研究报告。项目规模及实施进度项目规模及内容德能产业园二期位于某某市香屯工业园区内,电动产业园项目位于某某市虎头岭工业园区内。项目主要建设返乡创业示范基地。项目总用地面积 286.96 亩,总建筑面积 301460 平方米,主要建设标准厂房及配套设施。1、建设规模德能产业园二期:标准厂房 11 幢 200821 平方米空压机房、变压器房 129 平方米。柴油发电机 190 平方米、配电机房 320 平方米;电动产业园:标准厂房 10 栋,建筑面积 97500 平方米,变配电房400 平方米,综合楼 2000 平方米,门卫室 100 平方米及其配套设施建设等。2、建设内容项目新建厂房等基建工程;同时建设道路、绿化、亮化、给排水、电气等配套设施。本项目总投资 63990.26 万元。具体项目的选址、建设规模及内容、建设周期、建设投资等内容详见表 1-1。注:最终总投资以经审计的竣工决算为准。表 1-1 某某市返乡创业示范基地二期建设项目 PPP 项目项目概况建设规模建设内容项目选址建设周期名称用地面积(亩)建筑面积(m2)主要内容德能产业园二期建设项目201.46201460标准厂房 11 幢200821 平方米空压机房、变压器房129 平方米。柴油发电机 190 平方米、配电机房 320平方米项目新建厂房等基 建工程;同时建设道 路、绿化、亮化、给排水、电气等配套设施某某市香屯工业园区2 年电动产业园建设项目85.5100000标准厂房 10 栋, 建筑面积97500 平方米,变配电房400 平方米,综合楼 2000 平方米,门卫室100 平方米及其配套设施建设等某某市虎头岭工业园区总投资合计63990.26 万元建设期根据国家建设工程工期定额及本次可研确定的建设规模和建筑方案,本着合理安排建设工期的原则,项目建设工期确定为 2 年(2019 年1 月到 2020 年 12 月)。项目建设要严格控制施工进度,防止进度拖延。投资估算与资金筹措项目总投资 63990.26 万元:其中建设投资 59090.26 万元(建安工程费 52475.92 万元、工程建设其他费用 2237.28 万元、基本预备费 4377.06万元),建设期利息 4900.00 万元。项目总投资 63990.26 万元,本项目的资金来源计划为:自筹资金、银行贷款及争取上级资金补助。第 2 章 项目背景及必要性2.1 项目背景2.1.1 地理位置及概况某某市属于某某省省辖市,位于某某市北部,赣、浙、皖三省交界处,取"山川之宝,惟德乃兴"之意而定名。总面积 2101 平方公里,辖 1 个街道、5 个镇、6 个乡、大茅山集团公司和大茅山省级经济开发区,总人口 32 万,1990 年 12 月设市。某某境内群山连绵,峰峦重叠,岗陵起伏延展,东南部的山属怀玉山脉中段,东北部的山属白际山脉尾段。怀玉山支脉从东部入境,纵贯中部伸向西南,使境内形成东、南两边高峻,西北逐渐低平向内倾斜的地形。地势自东南向西北倾斜,东南层峦叠嶂,最高点为东部三清山的玉京峰,海拔 1816.9 米;中部大茅山盘恒起伏,主峰海拔 1392.9 米;西北部为丘陵及山间盆地,丘顶标高约 200-300 米,最低点在西部蓝村附近,海拔 32 米。某某市常态地貌类型以山地、丘陵为主,山地占某某市面积的 44%,丘陵占 33%,低丘岗地占 23%。某某属于亚热带湿润季风区,具有气候温暖,雨量充沛,光照充足, 四季分明和昼夜温差大,无霜期较长等山区小气候特点。某某一年中夏季的 5 一 9 月气温高,都达 20 度以上,最高是在 7 月;冬季气温低,最低是在 1 月,但仍在零度以上。某某全年降水量是 1869.6 毫米,属于降水多的湿润地区,夏季的 5-6 降水多,最多在 6 月;冬季降水少,最少是 11 月。风向:某某冬季吹偏北风,夏季盛行偏南风。某某的气候特点是:夏季吹南风,气温高,降水多;冬季吹北风,气温低,降水少。由于 1 月气温在零度以上,所以在世界 11 种气候中,属于亚热带季风气候, 这种气候的优点就是高温期和多雨期一致。某某山多林茂,是中国百强林业县市和中国科学兴林试点县市之一, 连续被某某省政府授予"全省造林先进单位"。某某市森林覆盖率达75.1%,森林活立木总蓄积量 749 万立方米,毛竹蓄积量 2200 万株。林地资源多属天然次生,针叶林面积比重大。受海拔高,山地土壤,气候及人类活动的影响,可形成油茶林、毛竹林、针阔混交林、灌木林四大森林类型;常见的树种有 50 余科,200 余种,油茶、油桐、乌柏、茶叶为某某经济林主要树种,珍稀树种有华东黄松、黄山松、南方铁杉、水松、红花油茶等 20 余种。某某植物覆盖高,适宜于多种动物生长繁殖和栖息。根据某某省气象局提供的资料,场址所在地区的基本气象条件如下: 年平均气温:17.7℃;历年极端最高气温:(1988 年 7 月 18 日)40.5℃;历年极端最低气温:(1991 年 12 月 29 日)-12.1℃; 历年平均降水量:1869.6mm;历年最多风向:冬季为偏北风,夏季为偏南风,平均风速 3m/s。场地地震基本烈度 6 度。2.2 建设必要性1、有利于提升地方城市的知名度和影响力“浓缩城市精华,彰显城市魅力”。这是“城市名片”的主要意义和价值。正如企业追求品牌一样,城市作为千万企业群之母体,“城市名片” 将更全面、更立体、多角度地展示城市价值和魅力。无论是“动感之都” 香港,还是“休闲之都”杭州,无论是“中国最年轻的直辖市”重庆,还是“美丽三亚”,都借助金灿灿的“城市名片”,在全国城市之林中脱颖而出,成为国际投资商关注的焦点,产生了巨大的品牌效应,惠及整个城市乃至更广阔的区域。城市名片作为一个城市的文化符号,她能够准确反映城市的灵魂, 全面提升城市品位,强化城市精神,提高城市知名度,扩大城市影响。每一个城市都有各自的历史和文化背景,城市名片就是要把这种差异化的特质浓缩出来。城市名片能否在个性化方面凝聚出这个城市独有的文化,散发自身独特的魅力,正在成为一种新的城市竞争力。城市名片对旅游业的提质增效,提升城市文化品味,扩大对外宣传, 树立良好的对外形象,扩大招商引资等方面将起到积极促进作用。每一位懂得城市经营的地方领导都知道通过城市名片来包装城市的形象,进行招商引资宣传。也可以把城市名片作为媒介载体进行宣传和报道,让本城市的人热爱这个城市,让更多人来了解关心这个城市,从而发挥城市名片的扩散效应,来打造城市品牌,树立城市形象,达到经营城市和发展城市经济的规划目标。本项目投资、开发、建设人是以本项目的开发、拓展为起点,不但将“德能产业园”作为一个工业产业的载体,也将会做成一个“城市名片”, 以提升某某市的知名度和影响力2、有利于发展总部经济项目所在地的总部经济形成是市场机制作用的结果,发展总部经济符合项目所在地的资源禀赋特点,是项目所在地实现可持续发展的内在要求。具体来说,总部经济能够为项目所在地带来五种效应:一是“社会资本效应”。一个区域聚集了大批的企业总部,说明这个区域的商务环境、综合环境比较优越,无形之中提升了这个地区的知名度、美誉度和国际地位,促使这个区域的地产升值。同时,总部经济加速知识型人才的培养与聚集,多元文化的融合与互动,加快这个城市的国际化步伐。二是“税收贡献效应”,总部对于中心城市的税收贡献包括两个方面: 一方面是企业的税收贡献,企业无论采取那种组织方式,总部如果作为独立的经济实体,都要向总部所在地方上缴一定的税收;另一方面是企业总部员工的个人税收贡献,在总部工作的高级白领,其丰厚的个人收入,必然要通过个人所得税形式为总部所在区域经济做出贡献。三是“产业乘数效应”。企业总部在中心城市聚集必然带动相关服务业,特别是知识型服务业的发展,形成为企业总部服务的知识型服务业产业链。实证研究表明,跨国公司总部向一个区域迁移,会带动几个、甚至是十几个与其有紧密业务关联的知识型服务公司随之迁移。与此同时,总部经济所带动的房地产等城市投资对中心城市的增长贡献也是很大的。通过总部经济这种“乘数效应”可以扩大一个区域的经济总量,提升第三产业结构水平和区域经济竞争力。四是“消费带动效应”。总部对于所在区域的消费带动也包括两个方面:一方面是总部的商务活动、研发活动所带来的各种配套消费;第二方面是总部高级白领的个人生活消费,包括住宅、交通、子女教育、健身、购物等等,这种消费对于推动区域经济发展具有重要作用。五是“劳动就业效应”。总部经济发展会充分利用所在区域的智力人才资源,带来大量高智力就业岗位。同时,通过产业乘数效应,带动第三产业,包括知识型服务和一般型服务业的发展,提供更多的就业岗位。基于上述分析,总部经济是我国项目所在地城市产业升级、品位提升的动力引擎,也是政府推进产业升级的战略选择。本项目投资、开发、建设人本着“要做就做最好的、要站就站最高处” 的企业精神,意欲打造中国最具影响力的窗帘产业群。项目在所在地一经落户,必将产生强大的集聚效应,吸引各相关产业入驻,从而促进项目所在地的地方总部经济的发展。3、有利于促进某某经济转型实现新发展按照市委、市政府“主攻工业、决战园区”的战略部署,某某某某产业园区当前正在倾力打造香屯生态工业园区的基础和配套设施建设,培 育主导产业,推进“建园、进园、强园、兴园”四大工程,在建园上,主要抓充实、完善、提高,在进园上,主要抓招商、供地、配套,在强园 上,主要抓提升、转型、集聚,在兴园上,主要抓规范、协调、服务。 项目主要建设德能产业园,掀起某某在外人员返乡就业潮,带动德兴经济发展。第 3 章 主要建设内容及工程技术方案规划设计(一)设计依据(1)《城市道路交通规划设计规范》(GB50220-95);(2)《城市工程管线综合规划规范》(GB50289-98);(3)《城市道路绿化规划与设计规范》(CJJ-75-97);(4)《城市道路设计规范》(CJJ37-2012);(5)《室外排水设计规范》(GB50013-2006)(2014 年版);(6)《公路路线设计规范》(JTG D20-2006);(7)《公路路基设计规范》(JTGD30-2015);(8)《公路沥青路面设计规范》(JTGD50-2017);(9)《公路水泥混凝土路面设计规范》(JTGD40-2011);(10)《公路工程技术标准》(JTGB01-2014);(11)《公路排水设计规范》(JTGTD33-2012);(12)《城市道路照明设计规范》(CJJ45-2015);(13)《供配电系统设计规范》(GB50052-2009);(14)《20kV 及以下变电所设计规范》(GB50053-2013);(15)《低压配电设计规范》(GB50054-2011);(16)《无障碍设计规范》(GB 50763-2012);(17)《城市排水工程规划规范》(GB 50318-2017)。15、设计任务书(18)国家及某某市有关的标准、规则、法规和规定。(二)总体构思1、构思要点本规划遵循现代光学等产业配套基地的设计理念,在满足环境优美、工作舒适、交通便利、布局合理、功能完善、节能环保的宗旨下,建设高水准的产业基地,同时利用自然气候条件,尊重传统习俗。生活区环境的整体形象是通过整个规划区的空间轮廓、住宅的整体组合、单体建筑的造型、生活区的整体色彩、绿化的配置、地面的铺砌材料和环境小品等综合表现。规划坚持自由、开放、协调、统一与环境共生的原则,在“经济适用” 的基础上,承续传统的生产和居住模式及光学加工企业的特点,同时又借鉴国内先进工业产业基地风格,努力实现本规划区既符合光学等产业配套加工企业的实际情况,又充分体现现代工业基地的风貌。力求建筑空间与城市空间的共同表达。从用地的选择、空间的划分、流线的诱导、景观的配置到建筑群体的组合以及单体的细部处理,均充分考虑到从不同的角度,用不同的手法,营造出区内独特的、与众不同的氛围、赋予城市空间特有的个性化色彩及场所意义。2、规划结构采用现代科学的规划手法与理念,对本园区进行规划。根据某某省气候特点,为争取建筑较好的朝向,将所有建筑物成南北向布置。考虑 到当地风向,把配套服务放在上风口,污染相对较高的大型制造产业区 放置在下风口。厂房及配套设施间距满足消防、日照及生产工艺要求。 园区景观形成灵活、层次丰富的具有连续变化的环境空间。规划设计最大限度地组织提供足够数量使用的停车场地。整个地块的规划及建 筑布局充分考虑基地的特点及要求,使建筑间既相互独立又互为融合。 整体设计,体现个性。做到项目的统一性、整体性、内外有别,各自相对独立,又有一定联系,各类交通流线合理畅通。每个区域相对独立,且都拥有自己的出入口。同时各区域的建筑群相互呼应,形成开放的、有气势的、富于变化的立体感。整个建筑群拥有良好的内部景观,有连续的景观绿化。借用大片的用地外场地扩大前场空间留出大片的绿化景观。形成的可视、可达、可共享的休闲空间,适应生产要求。建筑与单体设计本工程为某某产业配套基地规划设计方案,设计以“实用、合理、超前、先进、美观”为原则,建设一个功能分区合理紧凑,交通流线顺畅, 空间组合有序,服务设施齐全的产业基地,并创造了符合消防、环保、卫生等规范要求的厂区室内外空间环境。一、设计依据1、《民用建筑设计通则》(GB 50352-2017);2、《办公建筑设计规范》(JGJ 67-2016);3、《饮食建筑设计规范》(JGJ64-2017);4、《宿舍建筑设计规范》(JGJ36-2016);5、《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》;6、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》(JGJ 134-2010);7、《公共建筑节能设计标准》(GB 50189-2015);8、《民用建筑热工设计规范》(GB 50176-2016); 二、平面功能布局1、德能产业园二期建设项目返乡创业遮阳产业示范基地、返乡创业光电产业示范基地等。2、电动产业园建设项目本项目按功能分为生产区和仓库区。建筑物均为二级耐火等级,标准厂房的火灾危险性属丁类,钢结构厂房的火灾危险性属丁类,仓库火灾危险等级为丁类,屋面为 II 级防水屋面。三、建筑立面造型1、德能产业园二期建设项目本工程单体设计中立面采用了现代风格的建筑风格,具有较强的时代感和一定的超前性,以体现新兴产业园蓬勃发展的强劲势头。形体上虚与实的对比及空间系列上韵律创造,设计出一种真正富有 视觉感染力的形象,使整个项目的建设成为某某某某产业园区建设中的 一个亮点。人是建筑的主体,设计坚持“以人为本”。对办公及生产人员的关怀始终应成为办公及生产环境建设的宗旨与原则,物质实体的开发, 用地硬环境的建设,其目的都是为工作人员提供一个舒适、方便、安全、安静的办公、生产和生活空间。办公楼及综合服务楼立面造型着重运用建筑本身反映内部功能的需要而形成的高低变化,形体组合。立面采用玻璃幕墙和实墙竖线条结合的形式,局部变化。整个设计追求创造现代前卫的建筑性格。标准厂房平面呈矩形,从生产用建筑功能本身出发,立面造型无需夸张而繁杂的修饰,仅运用适当墙体自然线条与色彩的简单搭配便呈现出简洁、大方的厂房建筑风格。整体设计,体现个性。做到项目的统一性、整体性、内外有别,各自相对独立,又有一定联系,各类交通流线合理畅通。每个区域相对独立,且都拥有自己的出入口。同时各区域的建筑群体高低错落、相互呼应,形成开放的、有气势的、富于变化的立体感。完整和谐的整体格局与精心设计的建筑细节充分体现建筑在走向理性的同时,又注重对人性的全面关怀。厂房外立面颜色选用蓝白灰色真石漆搭配,厂房的钢柱、钢架、墙面、门窗等均采用一致的颜色,屋面采用本色板。产业区和其他产业均采用简约现代的造型,整体风格统一,对外形成现代化,都市化的城市展示面,色彩对内结合景观和近人尺度的细部处理打造亲切和谐的氛围。大型制造产业区采用钢架结构,外立面简洁大方,且与园区其他建筑风格和谐统一。配套建筑采用现代流线型造型, 立面处理上充满韵律感,打造成为园区对外主形象。某某地区夏季炎热,持续高温时间长,结合厂房生产工艺要求。为满足节能需求,厂区内所有的玻璃采用普通玻璃,建筑物外装饰材料为石材、真石漆和玻璃窗相结合,形体上虚与实的对比及空间系列上韵律创造,设计出一种真正富有视觉感染力的形象,使整个项目的建设成为园 区中的一个亮点。人是建筑的主体,设计必须为人。对人们的关怀始终应成为生产环境、展示建设的宗旨与原则,物质实体的开发,用地硬环境的建设,其目的都是为人们提供一个舒适、方便、安全、安静的空间。建筑立面突出生产区的重要性和标志性。2、电动产业园建设项目本工程单体设计中立面采用了现代风格的建筑风格,具有较强的时代感和一定的超前性,以体现新兴产业园蓬勃发展的强劲势头。标准厂房平面呈矩形,从生产用建筑功能本身出发,立面造型无需夸张而繁杂的修饰,仅运用适当墙体自然线条与色彩的简单搭配便呈现出简洁、大方的厂房建筑风格。整体设计,体现个性。做到项目的统一性、整体性、内外有别,各自相对独立,又有一定联系,各类交通流线合理畅通。每个区域相对独立,且都拥有自己的出入口。同时各区域的建筑群体高低错落、相互呼应,形成开放的、有气势的、富于变化的立体感。完整和谐的整体格局与精心设计的建筑细节充分体现建筑在走向理性的同时,又注重对人性的全面关怀。四、建筑风格与立面设计1、德能产业园二期建设项目本项目为工业厂房建筑,建筑单体量比较大,建筑高度比较高,拟采用现代建筑风格,建筑立面采用简约的现代建筑风格,根据园区功能不同,采用不同的处理方式,彰显大气硬朗的形象。2、电动产业园建设项目标准厂房:一层层高 7.2m,二、三、四层层高 4.2m,五层 3.9m, 总建筑高度为 24m。厂房根据防火要求均设有 2 座以及 2 座以上封闭楼梯,以满足消防分区、人员垂直交通及疏散的要求。结构设计一、工程概况德能产业园二期位于某某市香屯工业园区内,电动产业园建设项目位于某某市虎头岭工业园区内。项目主要建设返乡创业示范基地。项目总用地面积 286.96 亩,总建筑面积 301460 平方米,主要建设标准厂房及配套设施。二、设计依据(1)标准厂房及配套设施等设计使用年限:50 年。(2)自然条件:基本风压:0.30kN/m2,基本雪压:0.55kN/m2, 抗震设防烈度:6 度。(3)本工程设计遵循的标准、规范、规定、规程a、《中华人民共和国工程建设标准强制性条文》(房屋建筑部分)2013 年版;b、建筑结构可靠度设计统一标准(GB50068-2001);c、建筑结构荷载规范(GB50009-2012);d、建筑抗震分类标准(GB50223-2008);e、建筑抗震设计规范(GB50011-2010)(含 2016 局部修订);f、建筑地基基础设计规范(GB50007-2010);g、建筑地基处理技术规范(JGJ79-2012);h、建筑桩基技术规范(JGJ94-2008);i、地下工程防水技术规范(GB50108-2008);j、混凝土结构设计规范(GB50010-2010);k、砌体结构设计规范(GB50003-2011);l、钢结构设计规范(GB50017-2003);m、岩土工程勘察规范(GB50021-2001)(2009 年版);n、建筑工程设计文件编制深度的规定(2008 年版);o、中国地震动区划图(GB18306-2015); 三、德能产业园二期建设项目结构设计1、建筑结构的分类等级建筑结构安全等级:二级建筑抗震设防类别:丙类(标准设防)2、上部结构及地下结构方案采用钢筋混凝土框架结构,对于部分大跨度、长悬臂构件,采用预应力混凝土结构,以减少构件的高度,并减少结构在使用荷载下的挠度及裂缝。3、基础方案基础待提供地质勘察报告后,根据土层分布情况及对邻近建筑物的影响程度,提供合理的基础形式。场地土类别依据地质勘察报告确定。4、结构材料德能产业园标准厂房基础承台采用 C30 混凝土,外墙、顶板均采用 C30 密实防水混凝土,柱、墙、预应力混凝土构件均采用 C30 混凝土。普通钢筋采用 HPB235 钢和 HRB335 钢。尽量采用钢筋混凝土空心砌块、加气钢筋混凝土或其他轻质隔墙材料。以减轻结构自重,减少梁、柱、墙、基础构件截面。5、结构分析软件本工程主体结构计算采用 PKPM 系列软件 2010 新规范版中的STS 和 SATWE 计算,该计算软件为国内建筑设计行业的主流设计软件,是经国家有关部门认可的设计计算软件。四、电动产业园建设项目结构设计1、建筑结构的分类等级建筑结构安全等级:二级建筑抗震设防类别:丙类(标准设防)2、上部结构及地下结构方案厂房为钢结构,钢结构厂房柱距 6m,混凝土厂房柱距 7-9m。3、基础方案基础施工图可根据后期的岩土工程勘察报告设计,一般可做钢筋混凝土柱下独立基础,靠近河边可采用桩基础或墩基础。4、结构材料a、混凝土:地坪以下采用 C30,地坪以上采用 C30。b、钢材:钢筋:直径≤10, HRB400 钢,直 径 ≥ 12,HRB400 钢 ; 型钢、钢板、钢网架等:Q335B 钢;c、焊条:Q335B 钢焊接:E43 系列;HRB400 钢筋焊接:E55 系列。d、砌块和砂浆: 烧结多孔砖 Mu10,混合砂浆强度不小于 M5.0; 砌体的施工质量控制等级为 B 级。5、结构分析软件本工程主体结构计算采用 PKPM 系列软件 2017 新规范版中的STS 和 SATWE 计算,该计算软件为国内建筑设计行业的主流设计软件,是经国家有关部门认可的设计计算软件。空间组织和景观特色要求1、现代化的工业新区应具有空间物质性和建筑形象的艺术性双重内涵。基于此在为工业区的规划设计时,以满足特定工业要求的空 间,创造充满活力的工作环境为设计原则和目的,营造出一个有新世 纪的特色与风格,具有鲜明的个性、流畅的线型、明快的色彩和优美 的室内、外环境。2、现代化的工业新区的空间形式应是安全舒适、多功能、高效率的弹性发展空间。因此中心区应作为一个完整的有机整体空间来进 行设计,从功能关系上首先强调单体建筑之间的相互联系,同时各部 分之间又有一定的分隔,强调建筑的可生长性,以满足分期建设及地 块之间相互兼容的要求。3、在规划设计中,采用序列式空间组织,强调空间的有序流动与转换,从而形成各层次、各具特色的空间有机结合。工业组团的设计力争体现工业区的人文气息,在厂区主入口布置的小型广场,绿化景观转换到工业区人文中心,形成一个个充满活力和生机的景观点, 展现出一系列清晰的空间序列层次。4、工业区的绿化设计以原有的绿地为基础,区内以大小不一、形状各异的花园为主,道路两侧的绿化为辅,形成“点、线、面”的绿化环境系统。5、室外空间突出休闲化、生产舒适化的轻松氛围,以大面积草坪为主、花木、灯具、座椅等精心布置,体现活泼、舒适的工作环境, 营造出现代、典雅的具有园林特色的工业新区。6、生活区绿地以自由式为主要手法,以休闲广场为中心,通过不同绿化带的围合及空间的组织构成一系列的空间走势。建筑、绿地、 亭廓、雕塑合理布置,形成有机整体,迎合了职工高品质休闲生活的追求。7、在建筑立面造型设计中,以营造出现代、活跃的设计理念, 厂房、墙面均采用涂料,通过墙体的凹凸及墙面颜色的搭配来营造出 一个轻松活跃的风味。在建筑的色彩上以灰色为主基调,局部辅以明快色系,在绿草、 红花、流水的相映下,充分展示出工业新区的明丽、清新。道路及绿地系统规划一、交通体系整体性与景观性:结合地形特点及空间布局,在加强各组团相互贯连并便利内外交通的同时,创造合理的道路系统,道路设计与建筑设计相结合,强调对景与转折,以形成移步换景的空间变化,共同创造良好的内外部空间景观。道路交通规划本着“结合地形、动静区分、便捷性、舒适性”的原则, 组织经济、便捷、有利于各功能区的划分和有机联系的道路交通体系。二、绿地系统规划区绿地系统采用点、线、面相结合的方式进行规划布置、绿化设计充分尊重原有地形地貌、植被,做好绿化整合形成系统的景观体系。根据功能空间的性质,在空地上充分利用纯林、混交林、疏林草地等结构形成组合出不同性格的绿地景观,做到四时景观各不相同,丰富了中心景观,创建景观园林化生产、生活空间。景观化园区的主旨是以人为本。生态绿化景观起到了改造工作环境、提升生活品质的作用。在景观设计中,以人性尺度设置相应设施,创造出适合人活动的环境,使环境关爱人,体现人与自然的亲和。设计上除必要的通道、出入口和广场硬地外,在所有剩余土地上采取强化绿化措施,机动车停车也考虑用嵌草式绿化、点线面相结合,并将阳台、露台、屋面的立体绿化,形成丰富的绿化层次,力争最大限度地改善环境,给使用者创造良好的绿化环境空间。在生活区绿化休闲带沿线安排多个不同形式、风格、主题的小游园, 为职工营造与大自然充分贴近的休闲娱乐场地,完善城市绿化系统布局, 增加休闲空间。以层次丰富的植物配置形成风格鲜明的绿化景观,并与建筑物景观衬托道路的景观效果,通过绿化隔离带减轻噪声、灰尘合视觉污染,改善道路空间形象和生活环境。规划以集中绿地广场为面,其处理手法为将人文景观(广场、花廊、雕塑)与自然景观(各种植物,种树)有机结合,形成鲜明的区域特有风格。其次,以组团之间的相互关联部分的绿化作为视觉绿化线。这样, 使职工身处其中,体会到不同效果的绿化处理及景观,为职工的户外活动创造出优美、舒适的多层次,立体空间环境。给排水工程规划一、德能产业园二期建设项目给排水设计(一)给排水设计1、设计范围(1)本工程红线以内室外和室内给水排水及消防系统。(2)本工程水表井与城市给水管的连接管段和最末一座检查井与城市污水管及雨水管的连接管等,由城市有关部门负责设计。2、给排水系统(1)本工程水源为城市自来水,供水压力≥0.25MPa。(2)本工程四个基地分别从市政给水管引入两根 DN200 的引入管,在园区内环通,供园区生活和消防用水。市政给水管上两根引入管之间设置阀门。(3)水质:市政自来水已符合生活饮用水标准,不再做水质深度处理。(4)供水方式:绿化、道路浇洒及由市政给水管网直接供水。(5)计量:生活、办公及景观绿化均设水表分别计量。3、排水工程设计(1)本工程采用生活污水与雨水分流制排水的管道系统。(2)本工程生活污水汇集并经化粪池处理后,排入城市污水管道。(3)室内采用粪便污水与洗浴废水合流排水管道系统。(4)室内地面层(±0.000m)以上的生活污水重力流排出。(5)为保证较好的室内环境,污水管道系统设有伸顶通气管。(6)排水标准:雨水排放标准:雨水计算采用上饶地区暴雨强度公式强度公式:q=2374(1+0.47lgP)/(t+5)0.71 (升/秒.公顷)重现期:P=1 年,初始集水时间为 t1=10 分钟,径流系数 0=0.65二、电动产业园建设项目给排水设计(一)给水工程规划1.现状概述:供水水源来自市政供水,规划分别引两条进水管进入地块,进水压力不低于 0.25MPa。2.用水量估算本设计用水量主要由以下几部分组成:工业企业用水,公共建筑用水(含员工宿舍、食堂及办公楼用水),浇洒道路和绿化用水,管网漏损水量,未预见用水及消防用水。根据《建筑给水排水设计规范》(GB50015-2003)(2009 年版)和《室外给水设计规范》(GB50013-2006)的相应规定,采用不同的用水 指标。其用水量见下表:表 3-1 规划用水量估算表项目工业企业用水公共建筑用水浇洒道路绿化用水未预见水量及管网漏损水量总用水量员工宿舍办公楼食堂(1)(2)(3)(4)(5)(6)用水量指标40L/人·班150 L/人·d40 L/人·班20 L/人·次2.0L/(m2·d)1.0 L/(m2·d)——用水单位400 人216 人40 人400 人46247m226655.4m2——最高日用水量(m3/d)90237121824034.682.1713.7267使用时间(h)82481288时变化系数2.03.01.51.511最大时用水量(m3/h)22.529.62.32.3304.311.8102.834.2本表中未预见用水量及管网漏损水量取(1)~(4)项最高日用水量总和的 13%计算。则规划产业园最高日供水量 713.7m3/d,最大小时用水量为 102.8m3/h。根据《消防给水及消火栓系统技术规范》(GB50974-2014),消防 用水量取室外消防水量最大值 40L/s。3.给水系统及管网布置:本工程规划从市政供水管网,市政供水管网规划成环。要求供水水压不低于 0.25Mpa。按照地形特点、建筑物的布局,采用环状与枝状相结合的方式布置干管、支管,管道采用给水管采用 PE 给水管,干管沿主要道路绿化带下敷设,接户管分别从干管上引出接至各厂房及生活区。干管在规划区内连接成环。给水管道与建筑物的最小水平净距:管径≤200mm 时为 1.0m;管径>200mm 时为 3.0m。按照《消防给水及消火栓系统技术规范》GB50974-2014,本场区内沿道路每隔 100~120m 设置一个 SS100/65-1.0 型室外地上式消火栓。消防与生产、生活给水合用管道,以保证随时灭火。(二)排水工程规划1.现状概述本工程规划雨水管与污水管道,市政雨水管道管径为 d1000,市政污水管道管径为 DN300。2.排水体制为减少城市污水对水体及环境的污染,规划新区采用雨污分流排水体制。规划区内的雨水由雨水口、雨水管收集后排至周边市政雨水管网。规划区内生活污水经化粪池处理,食堂的含油污水经隔油池除油,各类污废水达到污水排入城市下水道水质标准后,排入周边市政污水管网, 最终汇入污水处理厂。3.排水量污水量:根据《建筑给水排水设计规范》(GB50015-2003)(2009 年版), 取排放系数 0.90,则污水最高日排放量为 713.7m3/d×0.9=642.3m3/d,最大小时排水量为 102.8m3/h×0.9=92.5m3/h。
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